Raport o cenie działki
Czy cena tej działki jest uzasadniona?
Raport o działce lub domu porównuje nieruchomość z odpowiednimi transakcjami z urzędowego Rejestru Cen Nieruchomości. Operator sprawdza dobór danych i wyjaśnia, co można z nich wywnioskować.
Dane nieruchomości
Wskaż działkę i zamów raport
Znajdź działkę na mapie urzędowej i kliknij ją albo wpisz jej dane samodzielnie. Przed płatnością sprawdzamy w rejestrach GUGiK działkę, jej obrys i powierzchnię (ewidencyjną z EGiB albo obliczoną z geometrii ULDK) oraz liczbę transakcji w RCN. Jeżeli czegoś brakuje, wyjaśnimy to od razu i nie pobierzemy płatności. Podanie ceny z ogłoszenia jest dobrowolne i nie wpływa na dobór transakcji.
Zakres raportu
Porównanie z danymi, które można sprawdzić
- Identyfikator działki, gmina, obręb i powierzchnia: ewidencyjna z EGiB, jeśli powiat ją udostępnia, a w innym wypadku obliczona z geometrii działki (ULDK) i tak oznaczona. Ewentualne rozbieżności opisujemy, zamiast samodzielnie je poprawiać.
- Dwie mapy urzędowe: lokalizacja transakcji porównawczych w obszarze analizy oraz ortofotomapa z obrysem wskazanej działki. Mapa nie potwierdza prawnej granicy ani prawa dojazdu.
- Transakcje podobnego rodzaju w promieniu 500 m. Gdy pozostaje ich mniej niż osiem, obszar analizy może wzrosnąć do 1 km, a następnie do 2 km. Jeśli nadal nie ma wystarczających danych, raportu nie da się przygotować.
- Okres, liczba początkowych rekordów, wykluczenia z uzasadnieniem i liczba porównań końcowych. Nie publikujemy nazwisk, notariuszy ani numerów aktów.
- Medianę i przedział międzykwartylowy ceny za m², oznaczone jako wskaźnik obliczony przez Verifi z danych RCN, a nie jako urzędową wartość tej nieruchomości.
- Porównanie ceny podanej przez klienta z rozkładem transakcji, jeśli taka cena zostanie dobrowolnie podana. Nie wyliczamy z niej wartości nieruchomości ani nie dodajemy nieudokumentowanych korekt.
- Roczne zestawienie tylko wtedy, gdy dane z poszczególnych lat można porównać w spójny sposób. Dostępność historii zależy od powiatu.
- Praktyczną konkluzję, ograniczenia analizy, źródła i datę pobrania danych. Na pytania o raport odpowiadamy e-mailem po dostarczeniu.
Mediana lokalnych transakcji to wskaźnik obliczony na podstawie dostępnych rekordów. Raport nie określa indywidualnej wartości nieruchomości i nie jest operatem szacunkowym ani wyceną rzeczoznawcy majątkowego.
Jak pracujemy
Trzy kroki do raportu
Wskazujesz nieruchomość
Wskazujesz działkę na mapie albo podajesz adres lub identyfikator działki wraz z gminą i obrębem. Przed dalszym krokiem pokazujemy znalezioną działkę do potwierdzenia.
Sprawdzamy dostępne transakcje
Operator dobiera rekordy z RCN i sprawdza typ nieruchomości, powierzchnię, daty, cenę i możliwe duplikaty. Każdy raport przechodzi kontrolę człowieka.
Otrzymujesz PDF
Raport wysyłamy e-mailem w ciągu 24 godzin od otrzymania kompletnych danych. Jeżeli nie ma co najmniej ośmiu porównywalnych transakcji, wyjaśniamy brak możliwości przygotowania raportu przed przyjęciem zamówienia.
Przykładowy raport do weryfikacji
Zobacz, jak przedstawiamy dane i ich ograniczenia
Przykładowy raport pokazuje identyfikację działki, obszar porównania, dobór transakcji, obliczone wskaźniki, mapy i źródła. Został przygotowany na podstawie rzeczywistych danych, ale czeka na sprawdzenie przez operatora i akceptację przed publikacją.
W tym przykładzie ewidencja nie udostępniła powierzchni działki, a sprawdzenie MPZP nie zwróciło danych. Raport oznacza te braki i nie wyciąga wniosków, których źródła nie potwierdzają.
Oficjalne źródło
Rejestr Cen Nieruchomości
Transakcje pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez lokalne urzędy i udostępnianego w usługach GUGiK. Zakres, kompletność i aktualność danych różnią się między powiatami. Każdy raport podaje datę pobrania, analizowany okres i liczbę rekordów użytych do porównania.
Wskaźnik opisuje wybrane transakcje, a nie formalną wartość działki. Nie mnożymy mediany przez powierzchnię działki, by wyliczyć jej cenę. Informacje o planie miejscowym i warunkach zabudowy trzeba potwierdzić w dokumentach gminy.
GUGiK: Rejestr Cen Nieruchomości. Wykorzystano/opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. geoportal.gov.pl
Cena i dostawa
Jedna cena za jeden raport
Cena obejmuje analizę dostępnych transakcji, sprawdzenie doboru przez człowieka, przygotowanie map i raportu PDF oraz odpowiedzi na pytania dotyczące raportu po dostawie.