Poradnik o działkach i cenach
Jak czytać ortofotomapę i sprawdzić datę zdjęcia?
Jak używać aktualnej i archiwalnej ortofotomapy do orientacji oraz gdzie sprawdzić jej datę.
Ortofotomapa to zdjęcie przetworzone do widoku mapy
Ortofotomapa powstaje ze zdjęć lotniczych skorygowanych tak, aby można je było oglądać jak mapę. W Geoportalu GUGiK dostępne są warstwy ortofotomapy, a ich pokrycie i data wykonania zależą od lokalizacji i zbioru. Zanim ocenisz działkę, sprawdź, z jakiego okresu pochodzi widoczny obraz.
Na zdjęciu możesz zauważyć zabudowę, zieleń, drogi i widoczne ślady użytkowania. Obraz nie musi przedstawiać obecnej sytuacji. Nowa droga, ogrodzenie, budynek lub zmiana roślinności mogły pojawić się już po wykonaniu zdjęcia.
Jak sprawdzić datę warstwy
W Geoportalu wybierz ortofotomapę i odczytaj informacje o warstwie lub metadane. Zapisz nazwę zbioru i datę albo zakres wykonania zdjęć, jeśli jest podany. Nie zakładaj, że data samego podkładu mapowego jest datą zdjęcia.
Jeśli dostępne są różne edycje, porównaj je dla tego samego miejsca. Zmiany między zdjęciami mogą pomóc zauważyć nową zabudowę albo zmienione zagospodarowanie. Wnioski nadal są orientacyjne. Zdjęcie nie pokazuje własności, podziemnych sieci ani prawnego przebiegu granicy.
Zestaw ortofoto z mapą ewidencyjną ostrożnie
Nałożenie granic z EGiB na zdjęcie może ułatwić rozpoznanie działki w terenie. Jeżeli ogrodzenie i linia ewidencyjna się nie pokrywają, nie przesuwaj granicy samodzielnie i nie uznawaj widocznego płotu za dowód. Właściwym krokiem może być rozmowa z geodetą.
Ortofotomapa również nie potwierdza prawnego dojazdu. Pas widoczny jako droga może być drogą wewnętrzną albo cudzym gruntem. Sprawdź prawo dostępu do drogi osobno.
Użyteczne pytania
- Kiedy wykonano zdjęcie, którego używam?
- Czy w Geoportalu jest nowsza lub starsza warstwa dla tej lokalizacji?
- Czy granice ewidencyjne i widoczne zagospodarowanie różnią się?
- Jakie informacje muszę potwierdzić w terenie lub w urzędzie?
Źródła
- GUGiK: Ortofotomapa (ORTO), dostęp 25.09.2026.
- GUGiK: fotogrametryczne zdjęcia lotnicze, dostęp 25.09.2026.
- GUGiK: Ewidencja Gruntów i Budynków, dostęp 25.09.2026.
Wykorzystano/opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.